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    重庆时时彩五星1胆公式 www.qryt.net    (原标题:银保监严查96家机构涉房贷款 房企以价换量先过“限价关”)

    近日,多家媒体报道,银保监会办公厅决定在北京、上海、广州、深圳、杭州等32个城市,对96家房地产信贷规模较大的机构开展房地产业务专项检查工作。

    银保监严查96家机构涉房贷款 房企以价换量先过“限价关”

      时代周报记者 谢中秀 发自北京

      在中央政治局会议表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后,下半年房地产市场或进一步收缩。

      近日,多家媒体报道,银保监会办公厅已正式下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(以下简称《通知》),决定在北京、上海、广州、深圳、杭州等32个城市,对96家房地产信贷规模较大的机构开展房地产业务专项检查工作。

      《通知》要求,本轮检查内容主要为房地产信贷业务管理情况、房地产业务风险管理情况,以及信贷资金被挪用流向房地产领域、同业和表外业务情况等,并将严厉查处各种资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的行为。

      实际上,从7月31日至8月2日,央行3天内两次“点名”房地产,直指房地产行业占用信贷资源较多,各类银行要转变传统信贷路径依赖,持续加强房地产市场资金管控。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次检查主要针对房贷规模大、房贷业务风险大、与高负债房企合作密切、与交易火爆楼盘合作的四类银行,体现了从金融领域稳地产的导向,也是房住不炒政策的进一步体现,预计有利于规范贷款资金流动,稳定房地产金融市场,并且对房企和购房者形成约束,规范购地购房行为。

      对于房地产企业而言,受到的影响将会更大。

      8月9日,一位百强房企高管对时代周报记者坦言,重庆时时彩五星1胆公式,受融资收紧影响,目前企业资金压力非常大。

      多位专家也向时代周报记者表示,接下来,房企更多将会考虑销售回款和资金链问题,拿地将会更趋谨慎,下半年房地产开发投资增速将有所放缓。

      房地产成交增速持续下行

      房地产市场成交增速仍在下行中。根据国家统计局数据,今年上半年,我国商品房销售面积增速呈现了降幅收窄到扩大的趋势。今年1—2月、1—3月、1—4月、1—5月、1—6月,我国商品房销售面积增速分别为-3.6%、 -0.9%、-0.3%、-1.6%、-1.8%。

      金融政策收紧或加剧降温趋势。根据克而瑞研究中心提供的资料,7月底广州首套房首贷平均利率约为5.28%,其中汇丰银行已经从基准利率上调到上浮10%, 重庆时时彩五星1胆公式,华夏银行从上浮5%上调到上浮10%,民生银行则从上浮5%一下上调到20%;同期苏州首套房贷款平均利率为5.87%,其中中国银行从基准利率上调到上浮5%,工商银行从上浮5%上调到上浮10%。

      杭州某中介人员严先生向时代周报记者表示,以四大行为主、市场80%的银行已经将首套房首贷利率从基准利率上浮5%上调到基准利率上浮8%。

      58安居客房产研究院首席分析师张波则对时代周报记者表示,房贷本身对于房地产交易量的影响有限,且是从间接和侧面起作用,“但是会在一定程度上减缓购房者入市的脚步,拉长购房周期”。

      7月延续成交降温的态势已经很明显。中指研究院数据显示,7月中指重点监测主要城市成交面积为1434.24万平方米,环比下降2.74%。其中一、二、三四线城市环比降幅分别为8.07%、1.41%、2.18%。

      但时代周报记者注意到,房贷利率变动也存在城市和银行间的差异。

      根据中原地产研究中心提供数据,目前北京、深圳两地房地产按揭贷款利率无变动。

      其中深圳中原地产研究中心数据显示,目前深圳首套房利率和4月并无变动,各主流银行保持在基准利率上浮5%的幅度。

      合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者指出,预计目前楼市已经企稳的城市将迎来明显降温,处于向上态势的楼市则会有小幅回落。

      对于市场总体而言,交行金融研究中心资深研究员夏丹向时代周报记者表示,目前房地产市场成交仍处于增速下行阶段,政策收紧预计对后续成交会起到进一步降温的效果。

      下半年房企持续承压

      在这一轮房地产金融政策收紧中,房企将会“首当其冲”。

      今年5月17日,银保监会对外发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》(“23号文”),全面封堵房地产通过信托的前端融资模式。

      加上近期,房地产行业又迎来三轮信贷政策收紧。融资环境趋紧、销售放缓,叠加偿债高峰期到来,房企资金链持续承压。

      据华泰证券研报统计,8—12月,地产债总计到期量达2106亿元,其中8—10月地产债单月到期金额较大。

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